Quel est le coût d’une maison neuve ?

Vous avez trouvé le terrain à bâtir idéal et vous vous interrogez sur le coût d’une maison neuve ? Avant de vous lancer dans votre projet de construction, mieux vaut calculer précisément les coûts associés aux différents postes de dépense. Matériaux de construction, localisation, superficie, frais annexes : de nombreux paramètres entrent en compte dans le calcul de votre budget.

Pour éviter toute déconvenue et concevoir un projet réaliste, l’ensemble de ces éléments doit être étudié. A contrario, il existe aussi des aides qui peuvent vous permettre de diminuer le coût de votre maison neuve. Dans ce guide, découvrez ce qu’il faut savoir pour établir un budget fiable pour votre future maison.

Coût d’une maison neuve : quels critères ?

Vous l’aurez compris : en matière de construction de maison, il n’y a pas de prix fixe mais un budget qui dépend de plusieurs facteurs qui font fluctuer l’enveloppe budgétaire. Voici un tour d’horizon des principaux éléments déterminants dans le coût d’une maison neuve.

Le type de maison

Maison traditionnelle, plain-pied, à étage, cubique : quel type de maison voulez-vous faire construire ? Ce premier critère va avoir un impact considérable sur le coût de construction. D’une maison traditionnelle à une maison moderne à la configuration originale, en passant par une maison écologique qui vous permettra de réduire vos dépenses énergétiques : au-delà de la configuration, d’autres choix peuvent avoir un impact sur le coût d’une maison neuve.

Plus votre maison neuve correspondra à des standards, moins le coût de construction sera élevé. En revanche, plus elle adoptera une configuration originale et plus son coût augmentera. En effet, une maison originale va demander un savoir-faire spécifique et un temps d’intervention plus long.

Quel surcoût pour une maison moderne ou bioclimatique ?

Ainsi, le coût moyen d’une maison neuve est de 1 900 € le mètre carré mais il est plus important pour des constructions spécifiques, par exemple :

Maison écologique : entre 2 000 et 3 000 € le mètre carré. Isolation, chauffage, exposition : l’habitat écologique est pensé pour dépenser le moins d’énergie possible. Evidemment, il correspond à un coût de construction plus élevé compte tenu des matériaux et des équipements performants qu’il inclut. Il existe différents types de maisons écologiques dont certaines sont plus accessibles que d’autres : BBC, bioclimatique, passive, BEPOS…
Maison contemporaine : de 1900 à 2500 € le mètre carré. Les maisons modernes présentent généralement de beaux volumes : plus une maison sera grande, plus son coût sera élevé. D’autres caractéristiques des maisons contemporaines, comme le toit terrasse, correspondent à des savoir-faire spécifiques qui alourdissent la facture.

Cave, sous-sol, garage enterré ou toiture terrasse : d’autres éléments peuvent complexifier le projet et faire augmenter les coûts de construction.

Le choix des matériaux et des techniques de construction

Directement en lien avec le type de maison que vous souhaitez bâtir, les matériaux de construction font varier le coût de votre maison neuve :

Pour construire une maison traditionnelle, des matériaux classiques et peu coûteux sont généralement utilisés : brique ou parpaing, par exemple. Opter pour une technique de construction classique en parpaing est moins onéreux que d’utiliser des blocs de béton ou des blocs rectifiés d’isolant.
Pour la construction d’une maison moderne, on aura tendance à utiliser des matériaux comme le bois, le verre, le métal ou la pierre. Une grande baie vitrée ou un sol en pierre auront évidemment un impact sur le coût de construction.

Pour évaluer le coût de construction de votre maison, prenez aussi en compte la qualité attendue pour les revêtements ou encore les ouvertures.

Coût de construction : des disparités régionales

Au-delà du prix du terrain, le coût de la main-d’œuvre pour la construction de votre maison neuve varie en fonction de la localisation de votre futur habitat. Selon les régions et les villes, les devis des professionnels affichent de réelles différences. Ainsi :

c’est en Alsace, Corse, Île-de-France et Provence-Alpes-Côte-d’Azur que les travaux de construction sont les plus coûteux ;
dans le Centre Val de Loire, la Loire et la Haute-Normandie, les devis sont en revanche inférieurs à la moyenne nationale.

Coût d’une maison neuve : le choix du constructeur

Combien coûte une maison neuve avec un constructeur ?

L’éventail des prix est large, en matière de construction de maison. Les devis proposés par les constructeurs qui travaillent sous le régime du Contrat de construction loi 1990 avoisinent les 1 750 € le mètre carré pour une maison d’entrée de gamme : c’est-à-dire avec une configuration standard, sans garage ou cave et sans finitions. Les gammes intermédiaires varient entre 1 900 et 2 500 € le mètre carré, tandis que les prix grimpent rapidement pour une maison haut de gamme.

Faire appel à un professionnel pour construire sa maison coûte en moyenne 8 à 30% plus cher que d’opter pour l’auto-construction. Toutefois, confier votre projet à un constructeur présente l’avantage de vous offrir des garanties légales mais aussi l’expertise de professionnels du bâtiment : pour éviter les déconvenues et les retards de chantier, il vaut mieux s’y connaître.

Combien coûte la construction d’une maison avec un architecte ?

La superficie est à prendre en compte. Sachez que pour faire construire une maison neuve de plus de 150 m2, vous devrez faire appel à un architecte. Auquel cas, des honoraires s’appliquent en plus coût de construction de la maison. Chez Piraino, nous travaillons avec des cabinets d’architecture partenaires pour élaborer des plans de maison de 150 m2 et plus : ainsi, nous optimisons les coûts de construction pour vous.

Maison neuve : les prix selon le type de constructeur

En fonction des professionnels à qui vous choisissez de confier votre projet, le coût de votre maison neuve sera différent. Voici les prix moyens constatés selon le type de constructeur :

un architecte : 2 500 euros le mètre carré ;
un constructeur CCMI loi de 1900 : 1 700 euros le mètre carré ;
un artisan : 1 470 euros le mètre carré ;
auto-construction : 1 300 euros le mètre carré.

Construction d’une maison : quels autres frais et quelles aides ?

Les taxes et assurances pour une maison neuve

Pour déterminer le coût d’une maison neuve à construire, il n’y a pas que les matériaux et la main-d’œuvre à prendre en compte. Vous devrez aussi estimer le coût des taxes applicables et des différentes assurances relatives à votre future habitation :

les frais de notaire comprennent les démarches obligatoires, les droits de mutation et les honoraires du notaire ;
la taxe d’urbanisme se compose de la taxe d’aménagement et de la taxe VSD ;
l’assurance dommage-ouvrage et l’assurance multirisque habitation doivent être contractées ;
si vous construisez une maison d’une surface habitable de plus de 150 m2, votre demande de permis de construire devra être préparée par un architecte et des honoraires s’ajoutent.

Les aides pour construire une maison neuve

En tant que futur propriétaire, vous pourriez bénéficier d’aides pour diminuer le coût de votre maison neuve. Vous gagnerez à vous renseigner sur les dispositifs qui existent et les conditions à satisfaire pour en bénéficier. Elles peuvent vous permettre de réaliser des économies précieuses.

Certaines aides sont accordées par l’Etat, d’autres par la Région. Elles dépendent de votre situation financière mais aussi du type de construction souhaité pour votre maison neuve. Parmi ces aides, peuvent être citées :

le PTZ, Prêt à Taux Zéro ;
le prêt d’accession sociale à la propriété ;
les aides territoriales pour l’installation d’équipements liés aux énergies renouvelables.