Clos et couvert : ces incontournables de la construction d’une maison

Le clos et le couvert sont deux termes très utilisés dans le domaine de la construction. Ils décrivent un ensemble d’éléments mis en place pour qu’une construction soit imperméable à l’eau et étanche à l’air. On dit également qu’une maison est « clos couvert » ou « hors d’eau hors d’air » lorsqu’elle a subi le plus de gros des travaux de construction et qu’à ce stade, seuls les travaux de second œuvre restent à effectuer.   Que vous projetiez de faire construire votre future maison par le biais de l’autoconstruction ou avec l’appui d’un professionnel, sachez que le clos et le couvert s’apparentent à des phases capitales du gros œuvre. Si vous êtes sur le point de confier votre projet à un constructeur de maisons individuelles, il existe deux formules répandues sur le marché. Effectivement, soit on vous livre une maison « clos couvert »  ou alors, on vous livre une maison « clés en main ». Selon vos besoins et votre budget, votre constructeur Piraino vous en dit plus sur les maisons clos couvert en comparaison avec les maisons clés en main.

Qu’est-ce le clos et le couvert dans le bâtiment ?

Avant de décrire la maison clos couvert, il est essentiel de revenir sur un terme largement employé dans le bâtiment. Les appellations « clos couvert » et « hors d’eau – hors d’air » font référence à des étapes cruciales de tout chantier de construction. Sur le marché de la construction, on retrouve également les concepts « prêt à finir » ou « prêt à décorer » pour décrire les maisons vendues avec les bases, mais sans les travaux de finition. Effectivement, le fait qu’une construction soit mise hors d’eau et hors d’air signifie que la structure principale du bâtiment est achevée et que le toit du bâtiment est posé, rendant ainsi l’édifice protégé des intempéries. Mais au-delà de la structure, le clos et le couvert englobent toutes les étapes du gros oeuvre et plusieurs corps de métiers.

1. Tous les travaux de maçonnerie, à savoir : les fondations, le soubassement, la construction des murs porteurs, les planchers, les travaux d’assainissement et autres réalisations qui assurent la stabilité de la structure.
2. La réalisation de la toiture, incluant la charpente et la couverture qui protège la charpente et l’isolation du toit. Les éléments de zinguerie sont également inclus, car ils jouent un rôle important dans la mise hors d’eau – hors d’air.
3. Les travaux portant sur la façade et les menuiseries extérieures : il se rapportent aux actions effectuées à l’extérieur pour limiter les infiltrations d’air et d’eau.
4. La pose des portes et des fenêtres, qui permet à la fois d’assurer l’imperméabilité et l’étanchéité d’un logement et de sécuriser ses accès. Avec les escaliers et les balcons, ces éléments comptent parmi les dispositifs de retenue des personnes devant être obligatoirement présents et en état d’usage à la livraison d’une maison clos couvert.

Ces différents travaux de gros œuvre assurent l’étanchéité d’un logement à l’eau et à l’air en faisant appel à grand nombre d’acteurs. Mais la mise hors d’eau et hors d’air s’inscrit également dans une logique de sécurisation et de conformité avec la loi du « logement décent » et « conforme à l’usage d’habitation » (décret n°2002-120 du 30 janvier 2002).

Faut-il acheter une maison clos couvert ou une maison clés en main ?

La question fondamentale qui doit vous permettre de faire le choix entre une maison clos couvert et une maison clés en main réside dans votre envie et dans vos capacités à réaliser des travaux de finition. Le budget arrive en deuxième position.

Mise hors d’eau et hors d’air : les travaux de finition sont à votre charge

Souhaitez-vous prendre possession d’une maison prête à être décorée, ou alors, d’un logement sur pieds mais non équipé ? En effet, si vous faites le choix d’une maison clos couvert, c’est-à-dire une maison mise hors d’eau et hors d’air, tous les travaux de second œuvre restent à votre charge. À l’inverse, la maison clés en main est spécialement conçue et construite pour les personnes qui souhaitent emménager dans un logement « prêt à vivre » ou « prêt à décorer ». Si vous n’êtes pas en mesure de réaliser des travaux (isolation thermique et phonique, cloisons, plomberie, électricité…), nous vous conseillons la maison clés en main ou prête à décorer.  Néanmoins, votre constructeur de maisons individuelles Piraino vous rappelle que, de la même manière qu’une solution clés en main, la construction d’une maison hors d’air et hors d’eau est accompagnée de garanties constructeur telles que la garantie dommages-ouvrage et la garantie décennale.

Formule clos couvert : entre rapidité et budget moins élevé !

Étant donné que le clos et le couvert ne prennent pas en compte les travaux de second œuvre, le prix d’une maison clos couvert sera bien moins élevé que celui d’une maison en kit ou d’une maison prête à décorer : comptez entre 1000 et 1500 euros au mètre carré. Parce qu’elle ne possède que les bases à savoir, les fondations, la charpente, et l’ossature, la maison clos couvert est livrée beaucoup plus vite. En effet, selon les constructeurs, la livraison d’un logement hors d’eau et hors d’air peut ne demander que quelques mois alors que la livraison d’une maison prête à vivre ne demande en général que près d’une année.